Condition, âge effectif et pourcentage de dépréciation
La dépréciation est la diminution de valeur d'une résidence causée par l'usure normale, par des défauts de structure, par des installations techniques déficientes et par une exposition aux éléments.
Deux éléments sont pris en compte pour déterminer la dépréciation normale : l'âge effectif et la condition du bâtiment.
État
Les caractéristiques de condition suivantes définissent l'attrait et l'utilité d'une résidence typique. Dans le cas d'une résidence de grande valeur, c'est la longévité typique de 70 ans qui est appliquée, comme l'indique le tableau.
- Satisfaisant +: La résidence typique est dans un état parfait, comme neuf. Elle est très attrayante, désirable et bien entretenue sans aucun signe de détérioration physique. Toutes les installations techniques sont modernes, correctes et suffisantes.
- Satisfaisant : Même si elle n'est pas neuve, la résidence typique est très attrayante et désirable. Elle a été bien entretenue mais de légères détériorations sont visibles. Les installations techniques sont correctes et suffisantes. La plupart des résidences typiques assurables sont dans un état satisfaisant.
- Satisfaisant -: La résidence typique présente des signes normaux d'usure attribuables aux intempéries et à des retards d'entretien. Elle est toujours attrayante et désirable, et ses installations techniques sont fonctionnelles.
Âge effectif
L'âge effectif est l'âge apparent, parfois déterminé en soustrayant la durée de vie restante estimée par rapport à la durée de vie normale. Les rénovations peuvent réduire l'âge effectif. L'âge réel est le nombre d'années séparant la date de construction de la résidence typique et la date présente. L'âge effectif et non l'âge réel est utilisé conjointement avec la condition de la résidence pour une estimation adéquate du montant de dépréciation.
Pourcentage de dépréciation
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Âge effectif en années |
Valeur élevée Longévité typique en années 70 ans |
Rue principale Condition et longévité typique en années |
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|---|---|---|---|---|
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Satisfaisant + 60 ans |
Satisfaisant 55 ans |
Satisfaisant – 50 ans |
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1 |
0 % |
0 % |
1 % |
1 % |
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2 |
1 % |
1 % |
2 % |
2 % |
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3 |
1 % |
2 % |
2 % |
3 % |
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4 |
2 % |
3 % |
3 % |
4 % |
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5 |
2 % |
4 % |
4 % |
5 % |
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6 |
3 % |
4 % |
5 % |
6 % |
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7 |
4 % |
5 % |
6 % |
7 % |
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8 |
4 % |
6 % |
7 % |
8 % |
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9 |
5 % |
7 % |
8 % |
10 % |
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10 |
5 % |
8 % |
9 % |
11 % |
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11 |
6 % |
9 % |
10 % |
12 % |
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12 |
7 % |
10 % |
11 % |
13 % |
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13 |
8 % |
11 % |
12 % |
15 % |
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14 |
8 % |
12 % |
13 % |
16 % |
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15 |
9 % |
12 % |
15 % |
17 % |
|
16 |
10 % |
13 % |
16 % |
19 % |
|
17 |
10 % |
15 % |
17 % |
20 % |
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18 |
11 % |
16 % |
19 % |
22 % |
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19 |
12 % |
17 % |
20 % |
24 % |
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20 |
13 % |
18 % |
21 % |
25 % |
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21 |
13 % |
19 % |
22 % |
26 % |
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22 |
14 % |
20 % |
23 % |
28 % |
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23 |
15 % |
21 % |
24 % |
29 % |
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24 |
16 % |
23 % |
26 % |
31 % |
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25 |
17 % |
24 % |
27 % |
33 % |
|
26 |
18 % |
25 % |
29 % |
35 % |
|
27 |
19 % |
26 % |
31 % |
37 % |
|
28 |
20 % |
28 % |
33 % |
39 % |
|
29 |
21 % |
29 % |
34 % |
41 % |
|
30 |
22 % |
31 % |
36 % |
44 % |
|
31 |
23 % |
32 % |
38 % |
46 % |
|
32 |
24 % |
34 % |
40 % |
47 % |
|
33 |
25 % |
35 % |
42 % |
49 % |
|
34 |
27 % |
37 % |
44 % |
51 % |
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35 |
28 % |
38 % |
45 % |
53 % |
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36 |
29 % |
40 % |
47 % |
55 % |
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37 |
30 % |
41 % |
49 % |
57 % |
|
38 |
32 % |
43 % |
51 % |
59 % |
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39 |
33 % |
45 % |
53 % |
61 % |
|
40 |
35 % |
47 % |
55 % |
63 % |
|
41 |
36 % |
49 % |
57 % |
64 % |
|
42 |
38 % |
51 % |
59 % |
66 % |
|
43 |
39 % |
52 % |
60 % |
67 % |
|
44 |
41 % |
54 % |
62 % |
69 % |
|
45 |
42 % |
55 % |
63 % |
70 % |
|
46 |
44 % |
57 % |
65 % |
72 % |
|
47 |
45 % |
59 % |
66 % |
73 % |
|
48 |
46 % |
61 % |
68 % |
75 % |
|
49 |
47 % |
62 % |
69 % |
76 % |
|
50 |
49 % |
64 % |
71 % |
77 % |
|
51 |
51 % |
65 % |
72 % |
78 % |
|
52 |
52 % |
66 % |
73 % |
78 % |
|
53 |
54 % |
68 % |
75 % |
79 % |
|
54 |
55 % |
69 % |
76 % |
79 % |
|
55 |
57 % |
70 % |
77 % |
80 % |
|
56 |
58 % |
71 % |
78 % |
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57 |
60 % |
72 % |
78 % |
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58 |
61 % |
72 % |
79 % |
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59 |
63 % |
73 % |
79 % |
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60 |
64 % |
74 % |
80 % |
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61 |
65 % |
75 % |
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62 |
67 % |
76 % |
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63 |
68 % |
76 % |
|
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64 |
70 % |
77 % |
|
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65 |
71 % |
78 % |
|
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70 |
76 % |
80 % |
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75 |
80 % |
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